Du willst dein Geld sicher anlegen? Inflation, unsichere Renten und niedrige Zinsen machen dich nervös?

So baust du dir in nur 8 Wochen passive Mieteinnahmen mit inflationssicheren Kapitalanlage-Immobilien auf.

Nur für Angestellte, Arbeiter, Beamte, Soldaten und Ärzte mit einem Nettoeinkommen von mindestens 3.500 € mtl.

Monatliche Mieteinnahmen, die deinen Vermögensaufbau ab Beginn unterstützen
Steuerliche Vorteile, die deine Nettobelastung ab Tag 1 senken
Langfristige Planbarkeit statt Börsenschwankungen

Du willst dein Geld sicher anlegen? Inflation, unsichere Renten und niedrige Zinsen machen dich nervös?

So baust du dir in 8 Wochen, mit vermieteten Immobilien eine inflationsgeschützte Altersvorsorge auf, die dir jeden Monat Geld und Steuerersparnis bringt.

Mache jetzt einen Haken hinter deiner Altersvorsorge

Wie du problemlos vermietete Immobilien für deine Altersvorsorge kaufen kannst, um später im Alter sorgenfrei zu leben.

Nur für Angestellte, Arbeiter, Beamte, Soldaten und Ärzte mit einem Nettoeinkommen von mindestens 3.500 € mtl.

Monatliche Mieteinnahmen, die deinen Vermögensaufbau ab Beginn unterstützen
Steuerliche Vorteile, die deine Nettobelastung ab Tag 1 senken
Langfristige Planbarkeit statt Börsenschwankungen

Du willst dein Geld sicher anlegen? Inflation, unsichere Renten und niedrige Zinsen machen dich nervös?


So baust du dir in nur 8 Wochen passive Mieteinnahmen mit inflationssicheren Kapitalanlage-Immobilien auf.

Nur für Angestellte, Arbeiter, Beamte, Soldaten und Ärzte mit einem Nettoeinkommen von mindestens 3.500 € mtl.

Monatliche Mieteinnahmen, die deinen Vermögensaufbau ab Beginn unterstützen
Steuerliche Vorteile, die deine Nettobelastung ab Tag 1 senken
Langfristige Planbarkeit statt Börsenschwankungen

Bekannt aus:
Frankfurter Rundschau | Süddeutsche Zeitung |  Unternehmer Journal | Wallstreet Online | Finanz Nachrichten

Bekannt aus:
Frankfurter Rundschau | Süddeutsche Zeitung |  Unternehmer Journal | Wallstreet Online | Finanz Nachrichten

Bist du dir bei deiner Geldanlage unsicher?

Warum klassische Geldanlage und Altersvorsorge heute nicht mehr ausreicht

Dein Rentenproblem

Die gesetzliche Rente deckt später nur einen Teil der laufenden Kosten.

Die durchschnittliche monatliche Kaufkraft der Renten liegt mittlerweile unter 900 €.

Die Inflation

Inflation frisst Jahr für Jahr die Kaufkraft deines Ersparten.

Bei 3 % Inflation sind 100.000 € nach 30 Jahren nur noch ca. 41.000 € wert.

Dein Kapital schwindet

Klassische Sparprodukte werfen real kaum Rendite ab.

Vermögen auf dem Konto wird nicht mehr, sondern schleichend weniger.

Immobilien sind kein „Trend“ – sondern seit Jahrzehnten ein bewährter Weg, Vermögen zu sichern und Einkommen aufzubauen.


Durch Investitionen in Immobilien profitierst du von der Inflation und kannst ruhig schlafen!
Wenn  du deine Immobilie nach 10 Jahren oder später verkaufst, sind deine Gewinne steuerfrei.
Du erhältst von Beginn an monatliche Mieteinnahmen. Dein Mieter zahlt dir also zum Großteil deine Kapitalanlage-Immobilie ab.
Du kannst die Zinsen und Aufwendungen von der Steuer absetzen.
Du profitierst von hohen Renditen und steigendem Immobilienvermögen.
Im Alter erhältst du lebenslange Mieteinnahmen als Rente, die ständig weiter steigen. Du musst dir über deine Zukunft keine Sorgen machen.
Im Alter besitzt du ein großes Immobilienvermögen, das ständig weiterwächst und vererbt werden kann. Du kannst deine Immobilie auch jederzeit verkaufen.

Stell dir vor: Du wachst eines Tages auf und weißt – du musst nie wieder über deine Altersvorsorge nachdenken. Kein Zittern vor der Inflation. Kein Rätselraten, ob dein ETF reicht. Denn du hast es längst geregelt.

Ein Ansprechpartner für alles

Dieses 360 Grad Konzept führt dich Schritt für Schritt sicher zu deinem erfolgreichen Immobilieninvestment


So einfach kann dein Weg sein:

Analyse deiner Ist-Situation

Auf der Grundlage deiner finanziellen Situation und Vorgaben erstellen wir dir die bestmögliche Strategie für dein Immobilien-Investment.

Errechnung deiner möglichen Finanzierungshöhe

Wir ermitteln die zu deiner Situation passende Finanzierungshöhe. Hierbei berücksichtigen wir deine vorgegebene maximale monatliche Zuzahlung.

Auswertungsgespräch

Wir zeigen dir, wie groß deine Rentenlücke wirklich ist, was für dich am besten passt und welchen Nutzen du davon hast. Wenn alles passt, beschaffen wir dir die passende Immobilie für deine maßgeschneiderte Strategie.

Immobilienvorstellung

Wir stellen dir deine passende Immobilie vor und zeigen dir deine finale Berechnung. Wenn alles für dich passt, reservierst du die Immobilie für dich, um deine Finanzierung zu prüfen.

Finanzierungsprüfung

Wir stellen eine Finanzierungsanfrage für dein Vorhaben bei der Bank. Nach positiver Finanzierungsprüfung lassen wir durch unseren Experten deinen Kaufvertragsentwurf durch einen Notar erstellen.

Besichtigung

Du besichtigst deine Immobilie vor Ort, persönlich oder bequem Online. Ganz, wie du willst.

Notartermin

Finale! Du und unser Experte nehmen gemeinsam deinen Beurkundungstermin wahr. Unser Experte achtet darauf, dass alle wichtigen Dinge für dich im Kaufvertrag aufgenommen wurden.

Einsatz der Sondereigentumsverwaltung

Wir richten für dich eine professionelle Sondereigentumsverwaltung ein, damit du mit deiner Immobilie keinen Zeitaufwand hast und dich um nichts kümmern musst.

Serviceversprechen

Ab jetzt sind wir dein Ansprechpartner rund um deinen Vermögensaufbau mit Immobilien. Auch wenn du weitere Immobilien in dein Portfolio aufnehmen möchtest, unterstützen wir dich gerne.

Presseartikel / Pressemitteilungen


Bist du bereit, dir ein großes Immobilienvermögen mit minimalem Kapitalaufwand aufzubauen?

Zwei Wege zur Kapitalanlage-Immobilie: Risiko ODER System + Sicherheit

Was lässt dich ruhiger schlafen?


Risiko

Du versuchst es selbst – auf gut Glück – und machst vielleicht teure Fehler.

Du musst dich zeitaufwendig in diese Thematik einarbeiten und bist dir nicht sicher, ob du nicht doch fatale Fehler machst.
Du musst alles alleine organisieren und weißt nicht genau, wie und wo du anfangen sollst.
Du kannst keine professionelle Analyse erstellen und gehst nach deinem Bauchgefühl – das kostet dich viel Lehrgeld!
Du weißt nicht, welche Immobilie, die richtige für dich ist, und kannst Lage und Zustand nicht professionell bewerten.
Du gehst zu deiner Hausbank und nimmst das erstbeste Finanzierungsangebot an.
Du musst deine Immobilie selbst verwalten und dich auch um Neuvermietung, Nebenkostenabrechnungen oder den tropfenden Wasserhahn kümmern.
Du hast nur den Zugang zu den Immobilien, die für alle öffentlich zugänglich sind. Dadurch siehst du die besten Deals garnicht.
Du musst an deinen Makler hohe Provisionen bezahlen.

System + Sicherheit

Du gehst den sicheren und entspannten Weg, mit dem 360-Grad-Konzept von via.immo.

Du hast nahezu keinen Zeitaufwand.
Via.immo bringt über 30 Jahre Immobilien-Erfahrung auf den Punkt – damit du schneller und sicherer investierst.
Du hast einen festen Ansprechpartner, der sich um alles kümmert. Ab jetzt für immer.
Wir analysieren professionell deine genaue Ist-Situation und erstellen deinen individuellen Plan für dein bestes Immobilien-Investment.
Du erhältst deine passgenaue Immobilie, die exakt für deine Situation geeignet ist.
Wir beschaffen dir deine günstige Finanzierung. Wenn du willst, auch ohne Eigenkapitaleinsatz.
Deine Immobilie wird durch eine professionelle Hausverwaltung gemanagt, damit du dich um nichts kümmern musst.
Unsere Objekte sind renditestarke Offmarket-Immobilien! Das heißt, du bekommst diese Objekte nicht auf dem freien Markt oder den Immobilienplattformen, sondern NUR bei uns!
Du zahlst an uns keine Gebühr oder Maklerprovision! Wir werden von den Immobilieneigentümern bezahlt.

Immobilienbeispiele


Für Einsteiger

Ab 3.500 € Nettoeinkommen

Ideal, um mit dem Vermögensaufbau und der Altersvorsorge, mithilfe von vermieteten Immobilien, anzufangen.

Üblicherweise kannst du nach kurzer Zeit eine weitere Immobilie kaufen.

Dein Eigenkapitaleinsatz liegt bei ca. 0 € - 10.000 €.

Ab 200 € monatlich.

Für Fortgeschrittene

Ab 4.000 € Nettoeinkommen

Du planst die vollständige Schließung deiner Rentenlücke und kaufst eine größere Wohnung oder zwei kleinere.

Dein Eigenkapitaleinsatz liegt bei ca. 18.000 €.

Ab 300 € monatlich.

Für Kapitalanleger

Ab 5.500 € Nettoeinkommen

Als Kapitalanleger liegt dein Fokus auf maximaler Gewinnoptimierung.

Du kaufst mehrere Immobilien an unterschiedlichen Standorten.

Dein Eigenkapitaleinsatz liegt bei ca. 30.000 €.

Ab 400 € monatlich

Ein Ansprechpartner für alles

Häufig gestellte Fragen


Lohnen sich vermietete Immobilien in der aktuellen Marktlage überhaupt?

Natürlich lohnt sich das! Gerade in der aktuellen Situation! Es ist nur wichtig, dass du richtig vorgehst!

Ein Beispiel: Wenn du eine Immobilie für 150.000 € kaufst, dann zahlt dir dein Mieter monatlich 562 € Miete, die du wiederum für deine Finanzierung einsetzen kannst.

Zusätzlich erhältst du noch Steuervorteile von bspw. 82 € pro Monat.

Nach 30 Jahren sind deine Überschüsse höher als deine Ausgaben. Du hast also faktisch nichts für deine Immobilie bezahlt und bist Besitzer eins Immobilienvermögens von 397.000 €.

Die einzig richtige Frage, die sich stellt: Wie oft möchtest du dieses Vorgehen wiederholen?

Sind die Immobilien von euch geprüft?

Alle unsere Objekte durchlaufen einen umfangreichen, standardisierten Prüfungsprozess. Nur die Immobilien, die diesen Prüfprozess überstehen, werden von uns als Kapitalanlage angeboten. Du kannst dir also sicher sein, dass du ruhig schlafen kannst.

Wo sind eure Immobilien?

Unsere Immobilien sind im ganzen Bundesgebiet verteilt. Durch den laufenden Abverkauf ändern sich die Standorte ständig. Wir wählen nur Standorte aus, in denen Wertzuwachs absehbar ist und vermeiden die überteuerten Gegenden mit wenig Wachstumschancen.

Muss ich mich selbst um meine Immobilie kümmern?

Nein, du kannst dich zurücklehnen! Jede Immobilie wird von einer professionellen Verwaltung für dich gemanagt. Du musst dich um nichts kümmern! Daher können wir dir in ganz Deutschland die lukrativsten Kapitalanlage-Immobilien beschaffen und brauchen uns nicht auf deine Wohnortnähe beschränken. Eine geografische Einschränkung führt überwiegend zu einem schlechteren Ergebnis.

Ist es sinnvoll, trotz gestiegener Zinsen, in Immobilien zu investieren?

Die Zinsen für die Finanzierung einer vermieteten Immobilie und weitere Kosten kannst du von der Steuer absetzen. Daher ist der Zins nicht das entscheidende Kriterium. Viel wichtiger ist eine exakt passende Strategie für deine persönliche Situation.

Historisch gesehen sind die Zinsen aktuell sogar noch recht günstig. Anfang 2000 lagen die Zinsen bei über 6 %.

Der Zins braucht dich also nicht von einem Immobilieninvestment abzuhalten. Lass dir einfach eine Berechnung von uns erstellen, dann siehst du deine Zahlen schwarz auf weiß.

Sind Aktien nicht besser als Immobilien?

Immobilien haben eine Hebelwirkung!

Beispiel Aktien: Investment: 10.000 € Anlagebetrag, Anlagewert: 10.000 €, Wertanstieg: 5 %, Vermögenszuwachs: 500 €

Beispiel Immobilie: Investment: 10.000 € Eigenkapital, Immobilienwert: 100.000 €, Wertanstieg: 5 %, Vermögenszuwachs: 5.000 €

Du siehst, was für ein dramatischer Unterschied die richtige Auswahl der Anlage ausmacht!

Wer das verstanden hat, trifft die richtige Entscheidung!

Was ist der Hebeleffekt (Leverage-Effekt) bei Immobilien?

Indem du den Anteil an Fremdkapital (Bankfinanzierung) erhöhst, kannst du die Eigenkapitalrendite verbessern. Das ist der Leverage-Effekt. Wir zeigen dir in unserem Gespräch, wann das funktioniert und wie du das berechnest.

Du besitzt also gleich zu Beginn ein großes Immobilienvermögen, welches sich für dich entwickelt. Während der Zeit zahlst du mithilfe der Mieteinnahmen die Finanzierung an die Bank zurück.

Bei einem Sparplan beginnst du bei 0 € und musst du dir über viele Jahre mühsam ein Vermögen aufbauen.

Was kostet mich eine vermietete Immobilie?

Du kannst schon ab 200 € monatlich starten.

Eigenkapital musst du nicht unbedingt einsetzen. Wenn du zum Beispiel 10.000 € einsetzt, reduziert sich allerdings deine Monatsrate.

Kann ich mir das überhaupt leisten?

Gerade am Anfang wirkt solch eine Investition oft teurer, als sie in Wirklichkeit ist – vor allem, wenn man das Prinzip mit Mieter, Steuer und Wertsteigerung bisher nicht ganz kennt.

Richtig ist:

Bei unserer Lösung geht es genau darum, dass nicht du die Immobilie bezahlst, sondern der Mieter über die monatliche Miete, die du von ihm bekommst. Zusätzlich holst du dir jedes Jahr Geld vom Staat zurück – durch die Steuer. Das heißt: Du nutzt die Immobilie als Hebel und steckst langfristig viel weniger eigenes Geld rein, als viele denken.

Stell dir vor, du würdest 300 € im Monat 30 Jahre lang für 4 % in einem Sparplan anlegen – dann hättest du am Ende rund 183.000 €. 

Mit der Immobilie kann daraus ein Vermögen von über 600.000 werden – durch Wertsteigerung und dass andere (Mieter und Finanzamt) für dich die Kosten tragen.

Die meisten sind überrascht, wie wenig sie am Ende tatsächlich aufwenden müssen.

Was hat via.immo davon? Was kostet euer Service?

Unser Service ist für die Käufer garantiert kostenlos. Das war es schon immer und das bleibt es auch. Aber wodurch verdient via-immo Geld? Via.immo ist kein klassischer Makler.

Via.immo arbeitet mit großen Immobilienunternehmen zusammen. Gemeinsam entwickeln wir aus deren Immobilienbeständen lukrative Kapitalanlage-Immobilien für private Anleger. Z. B. für dich.

Via.immo wird ausschließlich von den Immobilienunternehmen bezahlt – also nicht von dir.

Für dich ändert das am Kaufpreis nichts. Besser noch, denn normalerweise zahlst du eine Maklergebühr, die nicht unerheblich ist. Und diese Maklergebühr kannst du in aller Regel nicht finanzieren, sondern musst du aus Eigenkapital bestreiten. Das sparst du dir, wenn wir zusammenarbeiten. Denn bei uns fällt keine Maklergebühr an.

Unser echtes Ziel ist, dass du so zufrieden bist, dass du entweder noch eine zweite Immobilie kaufst oder uns weiterempfiehlst – davon leben wir langfristig.

Kann ich später selbst drin wohnen?

Rein rechtlich kannst du natürlich später selbst einziehen – aber wirtschaftlich macht das überhaupt keinen Sinn.

Du kaufst hier ja eine Kapitalanlage, also eine Immobilie, die für dich arbeitet: Der Mieter zahlt die Finanzierung, du nutzt die steuerlichen Vorteile und baust Vermögen auf.

Wenn du irgendwann selbst einziehst, fällt all das weg – du verlierst Mieteinnahmen, Steuerersparnis und den gesamten Leverage-Effekt.

Das wäre so, als würdest du dein Unternehmen schließen, nur um die Büroräume privat zu nutzen – emotional nachvollziehbar, aber finanziell ein Rückschritt.

Deshalb trennen wir das klar: Eine Wohnung baut dein Vermögen auf. Hier gelten ganz andere Auswahlkriterien. Hier geht es ausschließlich um Performance.

Deine eigene Wohnung oder dein eigenes Haus suchst du nach anderen Gesichtspunkten aus. Hier zählen auch Emotionen: Wo willst du wohnen, wie groß ist die Wohnung, ist da eine Garage, wie wit ist es für meine Kinder zur Schule usw. Es soll ja dein Zuhause werden.

Daher kann man diese beiden Varianten niemals unter einen Hut bekommen.

Gehört die Immobilie dann mir?

Kurze Antwort: Ja! Du bist dann im Grundbuch als Eigentümer der Wohnung eingetragen.

Was ist, wenn mal was an dem Haus oder der Wohnung gemacht werden muss?

An jedem Haus muss mal was gemacht werden, das ist natürlich klar. Aber genau dafür gibt’s Rücklagen und professionelle Hausverwaltungen.

In der monatlichen Hausgeldzahlung ist bereits eine Instandhaltungsrücklage enthalten. Das bedeutet: Du sparst automatisch für solche Fälle vor, ohne dass du dich selbst kümmern musst.

Und falls doch mal etwas anfällt, wird das in der Eigentümerversammlung beschlossen und über diese Rücklage bezahlt. Du bekommst also keine unerwarteten Rechnungen – das läuft alles geregelt über die Verwaltung.

Stell’s dir vor wie bei einem Auto mit Wartungsvertrag: Du fährst, der Service kümmert sich um den Rest. Und selbst wenn mal was gemacht werden muss, reden wir über kleine Beträge im Vergleich zum Vermögenszuwachs, den du jedes Jahr erzielst.

Kleinigkeiten in der Wohnung – das ist deine Verantwortung.
Aber überleg mal: Das ist wie beim eigenen Zuhause. Nur dass hier der Mieter über die Jahre deine Immobilie abbezahlt.

Und das Schöne ist: Die teuren Sachen wie Dach oder Heizung zahlst du nicht allein – dafür ist die Rücklage da.

Wenn du wegen 100 € im Jahr zögerst, entgeht dir ein Vermögensaufbau im sechsstelligen Bereich – und das wäre wirklich teuer.

Das ist übrigens genau der Punkt, warum wir Immobilien auswählen, die technisch top in Schuss sind – damit du langfristig Ruhe hast und dich auf den Vermögensaufbau konzentrieren kannst.

Wenn dich das beruhigt, dann spare monatlich für dich eine kleine Summe an, auf die du immer Zugriff hast.

Ist die Marktphase nicht aktuell schlecht?

Die Marktphase fühlt sich für viele gerade schlecht an, ist aber tatsächlich eine der besten Zeiten zum Einstieg.

Warum? Weil aktuell viele zögern. Weniger Nachfrage bedeutet: Bessere Einkaufspreise, die du vor zwei Jahren gar nicht bekommen hättest.

Wenn die Zinsen wieder sinken, ziehen die Preise sofort an – und dann ist genau jetzt der Moment, um sich günstig zu positionieren.

Die meisten warten immer auf den perfekten Zeitpunkt – aber den gibt es am Immobilienmarkt nie.

Wer in den vergangenen 30 Jahren gekauft hat, sagt heute: Ich hätte früher kaufen sollen.

Schlechte Phasen erkennst du daran, dass die Masse zögert – und genau da entstehen Vermögen.

Denn du kaufst jetzt zu Konditionen, von denen, die in zwei Jahren wieder nur träumen.

Ich möchte direkt Cashflow neutral oder positiv sein

Wir verstehen total, dass du dir wünschst, dass sich die Immobilie sofort selbst trägt – also vom ersten Monat an Cashflow-positiv ist.

Das wäre schön, ist in der Realität aber aktuell kaum machbar, weil die Zinsen auf einem normalen Niveau sind. Vor ein paar Jahren, hatten wir eine Zeit mit besonders niedrigen Zinsen. Zu der Zeit war es tatsächlich möglich, von Beginn an kleine Überschüsse zu erzielen.

Wichtig ist aber: Es geht nicht darum, im ersten Jahr Gewinne zu machen – sondern darum, dass der Mieter für dich dein Vermögen aufbaut.

Du nutzt also den Leverage-Effekt: Du investierst wenig Eigenkapital, nutzt das Geld der Bank und die Mieteinnahmen, um Eigentum zu schaffen.

Nach einigen Jahren gleicht sich das aus – durch steigende Mieten, sinkende Restschuld und steuerliche Effekte. Dann wird die Immobilie automatisch cashflow-neutral oder sogar positiv.

Du kannst dir das wie bei einer Altersvorsorge vorstellen: Anfangs zahlst du etwas dazu, später bekommst du jeden Monat Geld raus.

Heute ist keine Immobilie cashflow-positiv – aber sie ist rendite-positiv!

Du hast zwar anfangs eine kleine monatliche Unterdeckung, bekommst dafür aber ein Vermögen im sechsstelligen Bereich, das jemand anders für dich abbezahlt.

Rechne mal durch: Wenn du 150 € im Monat selbst investierst und dafür eine Immobilie im Wert von 300.000 € besitzt, die im Jahr nur 2 % wächst, hast du nach einem Jahr schon 6.000 € Wertzuwachs.
Das ist eine Rendite, die du mit keinem Sparplan erreichst. Und das Beste: Der Großteil wurde durch den Mieter und die Bank finanziert.

Wie maximiere ich meine Steuerersparnis?

Eigentümer von Kapitalanlage-Immobilien können mit der jährlichen Steuererklärung die Anschaffungskosten abschreiben. Der Gesetzgeber hat die Abschreibungsdauer von Immobilien pauschalisiert.

Deshalb werden Wohnimmobilien meist über 50 Jahre, also zwei Prozent jährlich, abgeschrieben. Das kennen die meisten Eigentümer.

Was viele Vermieter nicht wissen: Die Gesetzgebung erlaubt es jedem Vermieter in Deutschland, die tatsächliche Nutzungsdauer nachzuweisen – mit einem Nutzungsdauer-Gutachten. Bei Vorlage dieses Gutachtens in der Steuererklärung muss laut BMF-Schreiben das Finanzamt die Absetzung für Abnutzung (AfA) an die tatsächlich kürzere Nutzungsdauer anpassen.

Wir lassen für dich ein solches Gutachten erstellen, damit du die maximale Steuerersparnis erhältst. Dadurch reduziert sich deine monatliche Zuzahlung deutlich. In manchen Fällen zahlst du nur noch 130 € mtl. für eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage.

Mit den Experten von VIA holst du maximale Gewinne aus deiner Immobilien-Investition raus!

Social Media

Kontakt

office@via.immo

04102 6648537

VIA Vermietete Immobilie als Altersvorsorge GmbH
Rathausplatz 22
22926 Ahrensburg

© Copyright 2025 - Alle Rechte vorbehalten - VIA Vermietete Immobilie als Altersvorsorge GmbH